Calculadora de amortização extra do financiamento
Compara a economia de juros ao amortizar um financiamento reduzindo o prazo ou a parcela.
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Como calcular a amortização extra
- Pegue o saldo devedor, os juros e o número de parcelas que faltam no extrato.
- Reduzindo o prazo: tire o valor extra do saldo e continue pagando a mesma parcela (Price) ou a mesma amortização (SAC) até zerar.
- Reduzindo a parcela: tire o valor extra do saldo e recalcule as parcelas no mesmo prazo.
- Compare os juros de cada opção com os juros sem amortizar.
Exemplo: amortizar R$ 20.000 num saldo de R$ 200.000 (SAC, 11% ao ano)
Esta conta foi feita pela mesma calculadora desta página. Cada linha da fita mostra de onde vem cada número.
Reduzindo o prazo, a economia de juros é de R$ 39.917,09. Reduzindo a parcela, de R$ 21.050,37.
- Sem amortizarR$ 210.503,71240 meses, parcela de R$ 2.580,25, juros a pagar
- Amortizando e reduzindo o prazoR$ 39.917,09216 meses (24 a menos), juros de R$ 170.586,62: economia
- Amortizando e reduzindo a parcelaR$ 21.050,37Parcela de R$ 2.322,23, juros de R$ 189.453,34: economia
Perguntas frequentes
É melhor reduzir o prazo ou a parcela?
Para pagar menos juros, reduzir o prazo quase sempre economiza mais. Reduzir a parcela é melhor quando o orçamento do mês está apertado.
Por que reduzir o prazo economiza mais?
Porque você continua pagando a mesma parcela, e o saldo cai mais rápido. Com menos meses de dívida, os juros somados ficam menores.
Posso usar o FGTS para amortizar?
Sim, no financiamento imobiliário pelo Sistema Financeiro da Habitação, seguindo as regras da Caixa. O uso tem intervalo mínimo entre uma amortização e outra.
O banco pode cobrar para eu amortizar?
Não. O Código de Defesa do Consumidor garante a redução proporcional dos juros na antecipação do pagamento.
A conta inclui seguros e taxas?
Não. Ela mostra só os juros. Seguros e taxas mensais do contrato também diminuem quando o prazo cai.