Simulador de financiamento imobiliário: SAC ou Price
Compara SAC e Price lado a lado: valor das parcelas, juros totais e a tabela completa de pagamentos.
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Calcule também
- Alugar ou financiarCompara o patrimônio de quem compra financiado com o de quem aluga e investe a entrada e a diferença das parcelas.
- Amortização extraCompara a economia de juros ao amortizar um financiamento reduzindo o prazo ou a parcela.
- Antecipação do FGTSMostra o valor liberado, os saques que você deixa de receber e o custo real da antecipação do saque-aniversário.
- CDB, LCI ou poupançaCompara o valor líquido de CDB, LCI/LCA e poupança no mesmo prazo, com o CDI e a TR do Banco Central e o Imposto de Renda de cada uma.
- ConsignadoCalcula a margem consignável e o maior empréstimo que cabe nela, para trabalhador CLT ou aposentado e pensionista do INSS.
- Consórcio ou financiamentoCompara a parcela e o total pago no consórcio e no financiamento do mesmo bem, no mesmo prazo.
Como funciona cada sistema
SAC (Sistema de Amortização Constante)
- A amortização é o valor financiado dividido pelo número de meses. Ela é igual em todas as parcelas.
- Os juros de cada mês são o saldo devedor vezes a taxa mensal.
- A parcela é a amortização mais os juros. Como o saldo cai, os juros caem e a parcela diminui.
Price (parcela fixa)
- A parcela é calculada para ser igual do começo ao fim.
- No início, a maior parte da parcela é juros. Com o tempo, a amortização cresce.
Nos dois sistemas, os juros de cada mês são calculados sobre o saldo devedor. A diferença é a velocidade com que a dívida cai.
Exemplo: R$ 300.000 financiados a 10,5% ao ano em 30 anos (SAC)
Esta conta foi feita pela mesma calculadora desta página. Cada linha da fita mostra de onde vem cada número.
No SAC, a 1ª parcela é R$ 3.339,88 e os juros somam R$ 452.431,69. Na Price, a parcela fixa é R$ 2.638,52 e os juros somam R$ 649.867,20.
- Taxa mensal equivalente0,8355% ao mês10,5% ao ano
- Amortização fixa (SAC)R$ 833,33R$ 300.000,00 ÷ 360 meses
- 1ª parcelaR$ 3.339,88juros de R$ 2.506,55 (0,8355% de R$ 300.000,00) + amortização de R$ 833,33
- Juros pagos no totalR$ 452.431,69R$ 752.431,69 pagos − R$ 300.000,00 financiados
Juros no SACR$ 452.431,69
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre SAC e Price?
No SAC, a amortização é fixa e a parcela começa maior e diminui com o tempo. Na Price, a parcela é fixa do começo ao fim. O SAC costuma ter juros totais menores, porque a dívida cai mais rápido no início.
Qual compensa mais, SAC ou Price?
O SAC paga menos juros no total. A Price tem a primeira parcela menor, o que ajuda quem tem renda mais apertada no começo. Compare os dois na calculadora com os seus números.
Por que a parcela do banco é maior que a da calculadora?
Porque o banco soma seguros obrigatórios (morte e invalidez e danos ao imóvel) e, em alguns casos, uma taxa de administração. A calculadora mostra só o valor de juros e amortização.
O que é o CET?
O Custo Efetivo Total reúne juros, seguros, tarifas e impostos em uma taxa só. É o melhor número para comparar ofertas de bancos diferentes. Peça o CET antes de assinar.
Quanto preciso dar de entrada?
Depende do banco e da linha de crédito. É comum os bancos financiarem de 70% a 80% do valor do imóvel. O restante é a entrada.