Alugar ou financiar: qual compensa?
Compara o patrimônio de quem compra financiado com o de quem aluga e investe a entrada e a diferença das parcelas.
- Grátis sem custo para usar
- Sem cadastro nem conta, nem e-mail
- Privado os números ficam no seu navegador
Resultado
Calcule também
- Financiamento imobiliárioCompara SAC e Price lado a lado: valor das parcelas, juros totais e a tabela completa de pagamentos.
- Amortização extraCompara a economia de juros ao amortizar um financiamento reduzindo o prazo ou a parcela.
- Reajuste de aluguelCalcula o novo valor do aluguel com o índice do contrato acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste.
- ITBICalcula o ITBI da compra de um imóvel com a alíquota da prefeitura, conferida no site oficial de cada cidade.
- Antecipação do FGTSMostra o valor liberado, os saques que você deixa de receber e o custo real da antecipação do saque-aniversário.
- CDB, LCI ou poupançaCompara o valor líquido de CDB, LCI/LCA e poupança no mesmo prazo, com o CDI e a TR do Banco Central e o Imposto de Renda de cada uma.
Como comparar alugar e financiar
- Calcule a parcela do financiamento pela tabela Price.
- Comprando: no fim do prazo, o patrimônio é o imóvel valorizado.
- Alugando: invista a entrada e, todo mês, a diferença entre a parcela e o aluguel. O aluguel sobe uma vez por ano.
- Compare os dois patrimônios no fim do prazo.
Exemplo: imóvel de R$ 400.000, aluguel de R$ 2.000, 30 anos
Esta conta foi feita pela mesma calculadora desta página. Cada linha da fita mostra de onde vem cada número.
Com valorização de 4% e rendimento de 8% ao ano, comprar deixa R$ 615.008,94 a mais de patrimônio.
- Parcela do financiamento (Price)R$ 2.922,74R$ 320.000,00 a 11% ao ano em 360 meses
- Comprando: imóvel no fim do prazoR$ 1.297.359,00R$ 400.000,00 valorizando 4% ao ano por 30 anos
- Alugando: dinheiro investido no fim do prazoR$ 682.350,06Entrada de R$ 80.000,00 e a diferença entre parcela e aluguel, a 8% ao ano
Perguntas frequentes
Como a calculadora compara alugar e financiar?
Quem compra paga a entrada e as parcelas e termina com o imóvel valorizado. Quem aluga investe a entrada e, todo mês, a diferença entre a parcela e o aluguel. No fim do prazo, a calculadora compara os dois patrimônios.
O que mais pesa no resultado?
A valorização do imóvel e o rendimento dos investimentos. Pequenas mudanças nessas taxas, ao longo de 30 anos, viram diferenças grandes.
Que rendimento devo usar?
O rendimento líquido que você consegue de verdade, já sem Imposto de Renda e acima da inflação se quiser comparar em valores de hoje. Use o mesmo critério para a valorização do imóvel.
A conta inclui ITBI e escritura?
Não. Quem compra também paga ITBI, escritura e registro. IPTU e condomínio costumam ser parecidos nos dois casos e ficaram de fora.
Existe uma resposta certa?
Não. Além do dinheiro, pesam a segurança de ter a casa, a mobilidade de quem aluga e a disciplina para investir todo mês. Use a calculadora para ver os números com as suas suposições.