Calculadora de reajuste de aluguel
Calcula o novo valor do aluguel com o índice do contrato acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste.
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Como calcular o reajuste do aluguel
- Veja no contrato qual índice reajusta o aluguel e em que mês.
- Pegue o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do reajuste.
- Multiplique o aluguel atual por 1 + o índice acumulado.
Exemplo: um aluguel de R$ 2.000 com reajuste de 4% passa para R$ 2.000 × 1,04 = R$ 2.080.
Exemplo: aluguel de R$ 2.000 reajustado em outubro de 2026
Esta conta foi feita pela mesma calculadora desta página. Cada linha da fita mostra de onde vem cada número.
Pelo IGP-M acumulado de 3,35%, o aluguel passa para R$ 2.066,97.
- IGP-M de out/2025 a set/2026Acumulado em 12 meses: 3,35%
- Novo aluguelR$ 2.066,97R$ 2.000,00 × 1,033484
Tabelas oficiais usadas
IPCA, INPC e IGP-M nos últimos 12 meses
| Mês | IPCA | INPC | IGP-M |
|---|---|---|---|
| out. de 2025 | 0,09% | 0,03% | -0,36% |
| nov. de 2025 | 0,18% | 0,03% | 0,27% |
| dez. de 2025 | 0,33% | 0,21% | -0,01% |
| jan. de 2026 | 0,33% | 0,39% | 0,41% |
| fev. de 2026 | 0,70% | 0,56% | -0,73% |
| mar. de 2026 | 0,88% | 0,91% | 0,52% |
| abr. de 2026 | 0,67% | 0,81% | 2,73% |
| mai. de 2026 | 0,58% | 0,65% | 0,84% |
| jun. de 2026 | 0,16% | 0,14% | -0,50% |
| jul. de 2026 | 0,07% | -0,01% | -1,16% |
| ago. de 2026 | -0,32% | -0,32% | -0,22% |
| set. de 2026 | 0,82% | 0,82% | 1,57% |
| Acumulado em 12 meses | 4,58% | 4,29% | 3,35% |
Os índices são atualizados automaticamente quando o IBGE e o Banco Central divulgam um novo mês.
Fontes: IBGE, SIDRA tabela 1737 (IPCA: variação mensal); IBGE, SIDRA tabela 1736 (INPC: variação mensal); Banco Central, SGS série 189 (IGP-M/FGV: variação mensal). Série desde janeiro de 2000.
Perguntas frequentes
Como é calculado o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual pelo índice do contrato acumulado nos 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Um aluguel de R$ 2.000 com índice de 4% em 12 meses passa para R$ 2.080.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode subir?
Uma vez por ano. A Lei 10.192/2001 diz que é nula a cláusula de reajuste com periodicidade menor que um ano.
Qual índice vale para o meu aluguel?
O que está no contrato. O IGP-M é o mais comum, mas muitos contratos novos usam o IPCA. Se o contrato não fala em índice, converse com o proprietário ou a imobiliária.
Quais meses entram na conta?
Os 12 meses antes do mês do reajuste. Para um reajuste em outubro de 2026, entram os índices de outubro de 2025 a setembro de 2026.
E se o índice acumulado for negativo?
Pela conta, o aluguel cairia. Muitos contratos, porém, dizem que o valor fica igual nesse caso. Leia a cláusula de reajuste do seu contrato.
O proprietário pode cobrar um reajuste maior que o índice?
O reajuste anual segue o índice do contrato. Um aumento diferente depende de acordo entre as partes ou de uma ação revisional. Na dúvida, procure um advogado.
O índice deste mês ainda não saiu. O que faço?
Espere a divulgação. O IGP-M sai no fim de cada mês e o IPCA, por volta do dia 10 do mês seguinte. A calculadora é atualizada automaticamente quando o novo índice sai.