Calculadora de ITBI
Calcula o ITBI da compra de um imóvel com a alíquota da prefeitura, conferida no site oficial de cada cidade.
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Calcule também
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- Reajuste de aluguelCalcula o novo valor do aluguel com o índice do contrato acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste.
- IPVACalcula o IPVA do carro ou da moto com a alíquota de 2026 do seu estado, conferida na Secretaria da Fazenda.
Como calcular o ITBI
- Veja o valor da compra na escritura ou no contrato.
- Descubra a alíquota da prefeitura da cidade do imóvel.
- Multiplique o valor pela alíquota: R$ 500.000 × 3% = R$ 15.000.
Além do ITBI, a compra de um imóvel tem custos de escritura e registro em cartório, que seguem tabelas próprias de cada estado.
Exemplo: imóvel de R$ 500.000 em São Paulo
Esta conta foi feita pela mesma calculadora desta página. Cada linha da fita mostra de onde vem cada número.
Com alíquota de 3%, o ITBI é de R$ 15.000,00.
- ITBIR$ 15.000,00R$ 500.000,00 × 3%
Tabelas oficiais usadas
Alíquotas conferidas nas prefeituras
| Cidade | Alíquota | Observação |
|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 3% | Financiamentos do SFH podem ter alíquota menor sobre a parte financiada. |
| Belo Horizonte (MG) | 3% | Alíquota de 3% desde maio de 2014. |
| Curitiba (PR) | 2,7% | A prefeitura não parcela o ITBI; a guia vence em 30 dias. |
| Porto Alegre (RS) | 3% | Financiamento residencial de 5 anos ou mais e uso do FGTS têm 0,5% sobre parte do valor, até um teto. |
Para as outras cidades, escolha "Outra cidade" e digite a alíquota informada pela prefeitura.
Vigente desde 01/01/2026. Base legal: Lei municipal do ITBI de cada cidade (CF, art. 156, II); alíquotas conferidas nas páginas oficiais das prefeituras. Fonte: Prefeitura de São Paulo, Secretaria da Fazenda: ITBI · Prefeitura de Belo Horizonte: ITBI · Prefeitura de Curitiba: ITBI, base de cálculo e alíquotas · Prefeitura de Porto Alegre: Carta de Serviços, ITBI.
Perguntas frequentes
O que é o ITBI?
É o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. A prefeitura cobra quando um imóvel muda de dono numa compra e venda. Sem o ITBI pago, o cartório não registra a escritura.
Como é calculado o ITBI?
Multiplique o valor da compra pela alíquota da cidade. Um imóvel de R$ 500.000 em São Paulo, onde a alíquota é 3%, paga R$ 15.000.
Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?
Em geral, o comprador, salvo se o contrato disser outra coisa. A guia é emitida pela prefeitura antes da escritura.
A base é o valor da compra ou o valor venal?
O STJ decidiu, no Tema 1.113, que a base é o valor da compra declarado, salvo prova de que ele está abaixo do mercado. Algumas prefeituras ainda calculam pelo maior valor; nesse caso, é possível contestar.
Tem desconto para imóvel financiado?
Algumas cidades cobram alíquota menor sobre a parte financiada, como São Paulo e Porto Alegre, com limites. Confira as regras no site da prefeitura da sua cidade.
Minha cidade não está na lista. O que faço?
Escolha "Outra cidade" e digite a alíquota informada no site da prefeitura. A conta é a mesma em todo o país.